Hoofdstuk 3 Vrijwaring voor uitwinning

Principe

§ 1.De verkoper staat in voor de vrijwaring voor uitwinning door eigen daad of daden van derden.

§ 2.De eigen daad betreft, ongeacht de datum:

1°elke stoornis van het gebruik of het genot van het goed door een gedraging van de verkoper; en

2°elke juridische aanspraak op het goed door de verkoper.

§ 3.De daden van derden betreffen alleen actuele juridische aanspraken op het goed door derden die voor de eigendomsoverdracht zijn ontstaan.

Deze vrijwaring geldt zelfs voor daden van derden waarvan de verkoper geen kennis had of kon hebben.

Deze vrijwaring geldt echter niet voor de specifieke stoornissen die de verkoper uitdrukkelijk voor de contractsluiting aan de koper heeft meegedeeld.

Erfdienstbaarheden

De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor uitwinning voor zichtbare erfdienstbaarheden in de zin van artikel 3.115 en voor de wettelijke erfdienstbaarheden bedoeld in de artikelen 3.129 tot 3.137.

Onverjaarbaarheid van de exceptie voor vrijwaring voor eigen daad

De exceptie van vrijwaring voor uitwinning door eigen daad verjaart niet.

Tussenkomst van de verkoper

Bij een juridische aanspraak op het goed door een derde doet de koper die in rechte wordt aangesproken, de verkoper in het geding tussenkomen.

Bij gebrek daaraan dooft de verbintenis tot vrijwaring uit wanneer de koper is veroordeeld door een beslissing waartegen geen gewoon rechtsmiddel meer openstaat, mits de verkoper bewijst dat er voldoende middelen bestonden om de aanspraak van de derde te laten verwerpen.

Bevrijdingsbeding

Ieder beding dat de verkoper gedeeltelijk of volledig van de verbintenis tot vrijwaring voor uitwinning door eigen daad bevrijdt, wordt voor niet-geschreven gehouden.

De verkoper kan zich gedeeltelijk of volledig van de verbintenis tot vrijwaring voor uitwinning door daden van derden bevrijden, tenzij hij op het ogenblik van de totstandkoming van de koop op de hoogte was van het uitwinningsrisico.

Sancties

Als de verkoper de verbintenis tot vrijwaring niet nakomt, beschikt de koper over de sancties opgesomd in artikel 5.83.

De koper kan zich niet beroepen op de nietigheid van de koop wegens dwaling die uit een juridische aanspraak van een derde op het goed voortvloeit.